Emlak vergisi nedir ve nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, sahip olunan bina, arsa ve araziler üzerinden her yıl bağlı bulunulan belediyeye ödenen bir servet vergisidir. Verginin yasal dayanağı 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'dur. Vergiyi gayrimenkulün maliki, intifa hakkı sahibi veya bunlar yoksa gayrimenkulü kullanan kişi öder. Verginin matrahı, belediyenin belirlediği vergiye esas rayiç bedeldir; bu değer piyasadaki satış fiyatından farklı olabilir.
Hesaplama tek bir çarpıma dayanır: Yıllık Emlak Vergisi = Rayiç Bedel × Oran. Uygulanacak oran hem gayrimenkulün türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi) hem de bulunduğu yere (büyükşehir veya diğer) göre değişir. Büyükşehir belediyesi sınırlarındaki gayrimenkullerde oranlar, diğer yerlere göre iki katı uygulanır.
Bu hesaplayıcıda büyükşehirde mesken binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6 ve arazi binde 2 oranındadır; diğer il ve ilçelerde bu oranlar yarıya inerek mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3 ve arazi binde 1 olur. Hesaplanan yıllık vergi iki eşit taksite bölünür: birinci taksit Mart-Mayıs döneminde, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.
Örnek hesaplama
Büyükşehirde 2.000.000,00 ₺ rayiç bedelli konut (binde 2)
Yıllık vergi = 2.000.000,00 × 0,002 = 4.000,00 ₺
1. Taksit (Mart-Mayıs) = 2.000,00 ₺
2. Taksit (Kasım) = 2.000,00 ₺
Diğer ilçede 2.000.000,00 ₺ rayiç bedelli işyeri (binde 2)
Yıllık vergi = 2.000.000,00 × 0,002 = 4.000,00 ₺
Aynı işyeri büyükşehirde olsaydı binde 4 ile 8.000,00 ₺ olurdu.
Gayrimenkul türü ve bölgeye göre oranlar (2026)
| Tür | Büyükşehir | Diğer |
|---|---|---|
| Mesken (Konut) | ‰ 2 | ‰ 1 |
| İşyeri (Diğer Bina) | ‰ 4 | ‰ 2 |
| Arsa | ‰ 6 | ‰ 3 |
| Arazi | ‰ 2 | ‰ 1 |
Oranlar 1319 sayılı Kanun Md. 8 ve 18'e dayanır; büyükşehir belediyesi sınırlarında bina, arsa ve araziler için oranlar bir kat artırımlı uygulanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, gayrimenkulün vergiye esas rayiç bedeli ile gayrimenkul türüne ve bulunduğu yere göre belirlenen binde oranın çarpımıyla bulunur: Yıllık Vergi = Rayiç Bedel × Oran. Örneğin büyükşehirde 2.000.000 ₺ değerindeki konutta binde 2 oranıyla yıllık vergi 4.000 ₺ olur.
2026 emlak vergisi oranları nedir?
Büyükşehir belediyelerinde mesken binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2 oranındadır. Diğer il ve ilçelerde bu oranlar yarıya iner: mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Yasal dayanak 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu Md. 8 ve 18'dir.
Emlak vergisi ne zaman ve kaç taksitte ödenir?
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart-Mayıs döneminde, ikinci taksit Kasım ayında ödenir. Vergi, bağlı bulunulan belediyeye yatırılır.
Rayiç bedel nedir ve nereden öğrenilir?
Rayiç bedel, emlak vergisine esas alınan ve belediye tarafından belirlenen değerdir; piyasa satış fiyatından farklı olabilir. Güncel vergiye esas değeri bağlı bulunduğunuz belediyenin emlak servisinden veya e-Belediye sistemlerinden öğrenebilirsiniz.